Алеан Монвер

• Окупаемость

  8 лет

  прогноз застройщика, КП от 15.07.2026

• Заполняемость

  70%+

  прогноз застройщика, КП от 15.07.2026

• Доля инвестора в доходе номера

  50%

  схема застройщика, презентация

• Совладелец проекта

  «Совкомбанк», 15%

  презентация застройщика

Всесезонный апарт-курорт формата «ультра всё включено» на 15,7 Га: 13 бассейнов, крытый аквапарк, термальный комплекс, парк аттракционов и собственный пляж длиной 1 км. Номера сдаются под ключ, курортом управляет отельный оператор Alean Collection.

Тем, кто хочет доход от курортной недвижимости без личного участия в управлении, готов ждать ввода до 2029 года и рассматривает вход от 22,6 млн ₽.

• Что именно вы покупаете юридически. Для апарт-курорта это главный вопрос: запросите проект договора, статус помещения и схему расчётов — 214-ФЗ, эскроу, ДДУ — до брони.

• Ввод — II квартал 2029 года. Около трёх лет ожидания. Спросите, чем обеспечены сроки и что происходит при переносе.

• Alean Collection управляет курортом. Запросите договор с оператором: срок, порядок расторжения, кто платит за простой и ремонт, сколько дней в году вы можете жить в своём номере.

• Расходы, которые начнутся после ввода: эксплуатация, коммунальные, налог на имущество, НДФЛ с дохода. Для нежилых помещений тарифы и ставки отличаются от квартирных — попросите смету на год.

• Что будет, если оператор уйдёт. Доходность апарт-курорта держится на управляющем. Спросите, что происходит с номером и с доходом при смене или уходе оператора.

• Что входит в «под ключ» и что через пять лет. Номера сдаются с отделкой и меблировкой. Уточните, кто и за чей счёт обновляет интерьер, когда он износится, — и влияет ли это на выплаты.

• Восемь лет окупаемости и 70%+ загрузки — прогноз застройщика, не гарантия. Попросите модель, на которой он построен, и проверьте заложенные в неё рост цены размещения и загрузку: не вырастет рынок — срок растянется.

• Котловой метод убирает риск слабой категории, но и убирает управление. Доход распределяется по площади и зависит от оператора: вы не влияете ни на загрузку, ни на цену ночи.

• Платежи сегодня — доход с 2029 года. Рассрочка 50/50 на 30 месяцев идёт до ввода; денежный поток начнётся после.